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Comprar
casas sin registrar.
Actualmente se encuentran, en muchas ciudades españolas, un sin numero de
viviendas sin registrar. Aun se desconocen los motivos, pueden ser desinterés,
desconocimiento e incluso hasta falla de la memoria, pero en un porcentaje esto
puede resultar muy perjudicial para el propietario. En el caso de que la persona
desee adquirir una vivienda sin registrar, todo es totalmente diferente. Las
personas realizan este método como un medio de ahorrarse gastos notariales, pero
puede resultar muy beneficioso puesto que se reduce un 20 por ciento del costo
total de la propiedad.
En las ciudades rurales es donde mas se presentan estos casos, no obstante en
las ciudades urbanas el caso esta creciendo. Inscribir un registro de propiedad
no es un paso obligatorio, la principal ventaja de este es que nos proporciona
una seguridad jurídica cuando deseamos poner en venta nuestra casa. La estafa es
una de las operaciones que puede resultar cuando un inmueble no se encuentra
registrado , porque nadie asegura al comprador que la persona que esta vendiendo
la propiedad es el dueño legítimo de todo , aunque son cada vez mas los
documentos privados que no sostienen la firma de un profesional en el caso , en
esta situación un notario. Cuando una persona accede a comprar una vivienda sin
registro, debe de asegurarse de quien es el propietario. Después de realizar
este paso, el mismo si desea la puede adquirir, donde ambas partes deben de
desembolsar una cantidad especifica en el registro de la propiedad, como en el
pago de honorarios del notario y el pago de impuestos de Transmisiones. Después
se procese a visitar el juzgado donde se encuentre la
propiedad donde se lleva a cabo el expediente
de dominio, nombre del procedimiento posterior, donde se le presenta al juez las
pruebas de que el inmueble no se encuentra registrado. Después de culminar este
proceso la vivienda puede notificarse en el registro de propiedad. En la parte
de anuncios del ayuntamiento se coloca un expediente con el registro de
propiedad, en el caso de que un tercero la reclame, sus derechos son validos en
un periodo de dos años después de que se haya registrado.
Si llegase a ocurrir esta situación, se debe de iniciar un proceso judicial
donde ambas partes deben de demostrar la legitimidad sobre el inmueble. En el
caso de que el juez dictamine cual es el verdadero dueño, la parte debe de ser
entregada y se deben de cubrir los gastos por trámites. La operación de
legalizar una vivienda no es obligatoria, pero puede resultar muy provechosa.
Este trámite tiene la ventaja de proporcionar seguridad sobre el inmueble y
además nos puede asegurar a la hora de pedir un préstamo hipotecario, dando
transparencia al proceso. Este es el principal documento que relaciona
legalmente al propietario con el inmueble, donde se especifican una serie de
características. Una vez que se ha registrado una propiedad, esta inscripción no
caduca y no es necesario realizar renovaciones periódicas de la misma. Estas
actuaciones rigen tanto para los nacidos en el país donde radica la finca como
para los extranjeros que hayan efectuado la compra. el 20 por ciento que nos
ahorramos en la compra de una vivienda sin registrar , tal vez lo desembolsemos
en otros gastos . Actualmente se desconocen las causas por las que las personas
no realizan este tramite, pero se ha observado que con el paso del tiempo son
muchas las personas que van accediendo a realizar el registro de la propiedad. Equipo
arquitectura y construcción de
ARQHYS.com.
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