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 Compraventa
de viviendas sobre planos.
La compraventa de una vivienda sobre plano se refiere a las relaciones que son
realizadas entre el vendedor y el comprador antes de construirse el inmueble. Es
notorio que este tipo de relación puede traer como consecuencia inseguridad en
el proceso, porque no se tiene ningún tipo de control sobre el objeto, es por
ello muy recomendable que el comprador tenga previo conocimiento de todos sus
derechos, los cuales están presentes en una forma de contrato. Es una
responsabilidad del vendedor el realizar este contrato con las cláusulas
correspondientes, en el caso en el cual este ultimo no este dispuesto a
continuar con el proceso el cliente tiene todo el derecho de reclamar la
devolución del dinero abonado en reserva de propiedad.
El comprador tiene derecho de saber un sinnúmero de elementos que pertenecen a
la obra de construcción , dentro de estos mencionaremos los datos y las
características de los protagonistas del proceso , es decir el
arquitecto , los constructores y el vendedor ,
los datos de registro legal de la propiedad, la manera en la cual se realizaran
los pagos , la fecha en la cual termina la fase de construcción y la fecha de
entrega del inmueble, justificación de la cantidad abonada en los papeles
correspondientes, la forma del contrato y los acuerdos generales, descripción de
todo el edificio y su contorno y precio final incluyendo impuestos. Estas son
algunas de los aspectos que el cliente debe de tomar en cuenta antes de firmar
el contrato. Después de finalizar el contrato, el cliente sigue manteniendo una
serie de derechos que deben de ser reconocidos como la posibilidad de anular el
contrato si existen cláusulas abusivas, tiene el derecho de conocer afondo el
contrato y de que sea interpretado de la mejor manera posible para que este no
tenga dudas al respecto y tiene derecho de la integración plena del contrato.
Muchas de las cláusulas abusivas que el cliente tiene el derecho de rechazar ,
si así lo prefiere , son la inclusión de fechas de entregas previstas por el
vendedor , obligar al cliente a aceptar accesorios o nuevos elementos en la
edificación sin su previo consentimiento , la autorización del comprador de
aumentar de precio sin antes consultar al cliente, declaración de estado en
conformidad por parte del cliente sin tener previo conocimiento de las
condiciones del edificio , entre muchas otras mas. Cuando se realizan este tipo
de procesos, es muy recomendable que ambas partes estén de acuerdo en las
cláusulas anteriormente mencionadas, ya que no se tiene seguridad sobre el
inmueble, el cual esta en proceso de construcción. La constructora tiene el
deber de realizar todas las partes mencionadas en el contrato y en el aspecto
publicitario. Si el cliente no tiene o posee la totalidad del dinero de la
vivienda, puede recurrir a la realización de un préstamo hipotecario y
acomodarlo según sus necesidades, informándose debidamente sobre las
características del préstamo. Una vez que se entreguen las llaves de la
vivienda, una recomendación para los usuarios es la revisión del piso con el
objetivo de detectar posibles imperfecciones, para la realización de
reparaciones. El proceso finaliza con la entrega, por parte del promotor, de la
cedula de habitabilidad al cliente o la llamada Licencia de Primera Ocupación,
es un documento que certifica que el espacio esta apto para una vivienda, el
mismo es expedido por la Dirección General de la Vivienda. Equipo
arquitectura y construcción de
ARQHYS.com.
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