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Comunidades de vecinos y viviendas.
Las comunidades vecinales están formadas por un conjunto de personas que tienen
el mismo fin. No obstante esto no ha impedido que día tras día se sumen nuevos y
difíciles problemas entre sus miembros, quienes por lo regular son los causantes
de ellos. Es duro para una comunidad revisar un día su presupuesto y darse
cuenta de que no tiene los recursos necesarios para realizar algún tipo de
reparación. Un saldo negativo en una comunidad puede verse florecer por los
gastos que no estaban previstos ante problemas surgidos sin esperar.
Los derechos y las obligaciones que rigen una comunidad de propietarios deben de
ser respaldado por los mismos, a fin de que todos y cada uno de sus miembros
cuenten con los conocimientos necesarios para hacer frente a la situación. La
posibilidad de que una cuenta en una comunidad se encuentre en números rojos ,
se debe a la falta de pagos , siempre provocada por un propietario moroso. Sin
embargo se debe de realizar une estudio minucioso de todas las cuentas y
especificar las decisiones tomadas en la ultima asamblea. Las actividades
lucrosas no tienen espacio en este tipo de comunidades, donde el dinero que
entra debe de ser el mismo que sale. No obstante existen algunas cláusulas que
son recomendables llevar al pie de la letra cuando en nuestra comunidad se
presenta el llamado número rojo. En primer caso, el tesorero o administrador de
los recursos monetarios debe de tener en cuenta todos los gastos realizados en
un periodo de tiempo dado, además de conocer los ingresos que fueron realizados
por cada uno de los miembros. Posteriormente la
comunidad organizada en asamblea decide las
pautas que seguirán para resolver el caso, una de esas opciones puede ser la
realización de una demanda, donde se procede a demandar a la persona morosa por
incumplimiento del contrato comunitario.
La persona o miembro moroso debe de ser notificada de la decisión tomada por la
junta de vecino, con una carta destinada a su hogar o un aviso colocado en el
tablón de la comunidad. Esta persona tendrá un plazo de 3 días para el pago de
la deuda realizada, si no tendrá que someterse a lo que decidan las autoridades.
En el juzgado deben de presentarse todos los documentos del proceso, con un
carácter de originalidad, sin embargo cualquier imprevisto debe de ser
comunicado al juzgado antes de realizar las sesiones. Antes de llegar a los
extremos de ir al juzgado, recomendamos que se hagan algunas negociaciones entre
las partes afectadas, ya que puede resolverse ante la comisión de arbitraje. El
artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal, exhorta a todos los miembros de la
comunidad a participar en la recaudación de fondos para la junta con el objetivo
de reparar y conservar los elementos comunes de la residencia. Esto nos lleva a
pensar que en verdad ninguna comunidad debería de estar en problemas con los
llamados números rojos, todos los propietarios deben de contribuir como lo
manifiesta la ley. Sin embargo si se realizan gastos sin autorización, el
problema parece tornar aun mas grave. Esto puede suponer un mal manejo de los
recursos o simplemente una mala distribución de los ingresos realizados. Debemos
de tomar en cuenta que estos sucesos son responsabilidades del administrador, el
cual puede ser castigado por la justicia en caso de estafa. La mejor solución a
este problema es evitar los llamados números rojos, la principal forma de
evitarlo es pagando mensualmente las cantidades especificadas por la comunidad y
asistiendo regularmente a las reuniones de los miembros. Equipo
arquitectura y construcción de
ARQHYS.com.
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