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 Construcciones ruinosas.
Derechos y deberes ante construcciones ruinosas. Todos los
propietarios de construcciones en mal estado tienen el derecho de trabajar para
que la edificación no se derrumbe o no se deplore más. Todo ello fue establecido
en el artículo 389 del código civil, donde se les da este derecho a los
propietarios de obras en ruina. La responsabilidad de arreglo cae sobre el
propietario y la comunidad a la cual pertenece, como por ejemplo una empresa,
estos tienen el derecho de realizar todas las obras que ellos consideren
necesarias para tratar de conservar o mejorar las condiciones de la propiedad.
La comunidad, si es el caso de una empresa, tiene el derecho de hablar con los
superiores y plantear la problemática con el objetivo de buscar nuevas y mejores
soluciones.
Esta ley es aplicada cuando el estado de la propiedad se considera ruinoso, es
decir, con el paso del tiempo y las condiciones climáticas. Pero, cuando los
daños son provocados por personas, la ley no la abarca. Si una persona adquiere
una propiedad en mal estado, los derechos le son traspasados al nuevo
propietario, quien tendrá el deber de realizar las obras pertinentes al cuidado
del edificio. Si el edificio se cae, la nueva persona encargada es el
responsable legal del acto, esto es por el hecho de no haber respondido de
manera inmediata al llamado de arreglo de la propiedad. En caso contrario, si la
persona encargada de la
edificación no derriba la estructura, las
autoridades responsables podrán actuar de inmediato a su demolición. Con
relación al Patrimonio Histórico de cualquier país, estas exigencias pueden ser
aplicadas a los organismos estatales encargadas de su mantenimiento. Las
personas tendrán un limite de tiempo para establecer los documentos donde se
presenten las condiciones de la estructura de una manera explicita, para que los
organismos actúen directamente en ello.
Esto aplica a los organismos del estado, como se menciono anteriormente, ya que
existen muchos edificios históricos que por el tiempo de vida se encuentran en
estados deplorables y que necesitan ser estructurados nuevamente, en muchos
casos cambio de materiales, pintura, nuevas estructuras, entre otras cosas. Todo
esto corre por cuenta de las organizaciones estatales pertinentes, aunque ello
no quiera decir que el proceso sea realizado de una manera diferente con
relación a las propiedades comunes. El código civil, en síntesis, quiere inferir
en las personas que poseen ciertos edificios para que accedan a realizar las
remodelaciones que le corresponden, sabiendo que cuentan con el amparo de la
ley, ya que las condiciones en las que se encuentra la edificación esta fuera de
sus responsabilidades. Es por esto que se considera que aquellas edificaciones
que estén en situaciones ruinosas por la intervención de la mano del hombre, la
ley no aplica. Esto le da cierto apoyo al proyecto de climatización y
ornamentación de todas las ciudades españolas, que más asegurar la vida de sus
ciudadanos, quiere embellecer la ciudad con modernas edificaciones y con
edificios antiguos en buenas condiciones. Se puede decir que uno de los
objetivos de esta ley también es proteger la seguridad humana porque el hecho de
que un edificio tenga una amenaza de derrumbe esto implica una alerta de peligro
para las personas que acceden a el, dependiendo del tipo de edificación que sea. Equipo
arquitectura y construcción de
ARQHYS.com.
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