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 Desperfectos
en casas nuevas.
A la hora de adquirir una vivienda nueva, la felicidad que puede sentir un nuevo
propietario resulta ser imaginable, no es para menos, pues resulta que hemos
adquirido algo de suma importancia para nuestra estabilidad y la de nuestra
familia. Sin embargo esta armonía amenaza con irse abajo cuando entramos por
primera vez y somos testigos de una serie de imperfecciones que amenazan con la
seguridad y la integridad de los componentes del hogar. Es muy importante la
constante supervisión de nuestras vivienda en el momento de su construcción,
pero aun es mas importante, el chequeo general del inmueble una vez que la misma
haya sido entregada. Se estima que mas del 95 por ciento de las viviendas recién
construidas en España, presentan uno que otros tipos de incidencias cuando le
son entregadas las llaves al propietario. Es por esto que esta muy de parte del
inquilino hacer las revisiones pertinentes del piso para comprobar la seguridad
y el funcionamiento de los principales elementos del
inmueble. Muchas de las denuncias son resueltas
de una manera inmediata, por lo que no queda registro alguno de esta incidencia.
Este estudio fue realizado por la Constructora Inmobiliaria Acerta, el mismo
establece que un 9 por ciento de las condiciones inmobiliarias impiden el
traslado definitivo de los nuevos propietarios a la vivienda. Según otros
estudios, realizados por la Federación de Consumidores, el pasado año se
registro un total de 5000 denuncias, de las cuales la mayoría eran
pertenecientes a la compra y venta de pisos. Existe un documento conocido como
Memoria de calidades, el cual tiene el objetivo de informar de una manera clara
y precisa acerca de todos los materiales que fueron utilizados durante el
proceso de construcción. La memoria de calidades incluye los acabados de pintura
y carpintería. Se estima que un por ciento de las quejas están destinadas a este
aspecto, aunque la mayoría de todas corresponden a las humedades del
apartamento. No obstante , muchas de las demandas producidas son por falta de
negligencia técnica por parte del nuevo propietario , quien aun no teniendo
ningún tipo de conocimiento acerca de las instalaciones se dispone a manifestar
quejas de los elementos sin tener previo asesoramiento ni certificación de daños
ni perjuicios. La mayoría de los casos e incidencias producidas en una vivienda
nueva tardan un lapso de 15 días para su resolución y otros, una parte muy
inferior, se resuelven en un periodo de aproximadamente 3 o 4 días.
Sin embargo el tiempo en reparación dependerá de la gravedad de los daños
ocasionados y la rapidez con la que actúen los constructores en la verificación
y remodelación del elemento. Sin embargo, el estudio realizado por la
constructora Acerta, asegura que la mayoría de estos casos son presentados en la
fase final de la construcción, debido a la prisa con la cual es entregado el
pedido. Opinaron también que debido a estos eventos el ritmo de construcciones
en España puede tener un leve descenso. Sin embargo una buena recomendación para
las personas que adquieren un nuevo inmueble es que supervisen detalladamente
todos los aspectos del inmueble con el objetivo de detectar fallas o
deformaciones en las instalaciones de los principales sistemas de la vivienda,
para posteriormente legalizar su denuncia y exigir que los daños por
incumplimiento de contrato sean reparados. Muchas veces, este tipo de
imperfecciones son debidas a la falta de calificación que es requerida en la
mano de obra empleada, deduciendo que esta no es ajustable a las necesidades y
las exigencias del cliente a la hora de construir una vivienda. Equipo
arquitectura y construcción de
ARQHYS.com.
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