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 Dividir
un apartamento.
Muchas personas se cuestionan en relación a la segregación de un piso en varias
partes , estas inquietudes pueden surgir por varios motivos , ya sea por el
deseo de una familia de incorporar el espacio para todos los hijos o por los
excesivos gastos de mantenimiento que trae consigo el habitar en una vivienda de
mas de 100 metros cuadrados. Antes de realizar este paso, la persona debe de
contar con un asesor o un experto en la materia para dar conocimiento de todos
los pasos al propietario. La aprobación de la comunidad es el primer paso que se
debe de realizar, si la comunidad no aprueba la decisión puede que la idea se
vea plasmada desde sus inicios. Muchas personas se han dado cuenta que resulta
mucho mas fácil vender una vivienda cuando el piso esta en pequeñas porciones
que venderla cuando se encuentra con toda su extensión. Todo esto resulta de las
complejidades que sufren muchas personas a la hora de obtener un espacio para
vivir, como consecuencia de los precios inmobiliarios.
Este proceso es amparado por la ley siempre y cuando se realice por la vía
correcta. Es por eso que en el artículo 8 la ley de propiedad horizontal
establece que a la hora de proceder a la segregación, las personas deben de
contar con la aprobación de la junta de propietarios. Si una persona no desea
que en su comunidad un propietario realice la segregación no requiere argumentar
las causas a la hora de emitir su voto, sin embargo el propietario puede apelar
la decisión. La ley de suelo, es otra de las ordenanzas que avalan la
segregación, esta ley se encargara de distribuir correctamente la vivienda en
los
espacios requeridos. Los espacios, para ambos
casos, deben de exceder los 30 metros cuadrados, además de que debe de poseer
ciertos aislamientos como un muro que divida ambas viviendas y aislamiento
acústico y térmico. Un proyecto técnico debe de ser realizado por un arquitecto
previo al proceso de segregación, quien determinara los límites territoriales de
ambos pisos. En el aspecto legal se debe de realizar una segregación de la
escritura, este es un proceso realizado por un abogado de oficio. Es
recomendable que los propietarios tengan conocimientos de la ley de urbanismo
que regula su municipio, puede que todas sean iguales pero siempre pueden salir
algunos puntos que difieren entre si.
Los profesionales que participan en el proceso de segregación de una vivienda
son los arquitectos, el cual puede ser un arquitecto de oficio o un arquitecto
técnico, el abogado, un notario y una persona que registre las nuevas
propiedades. No podemos determinar si es recomendable o no proceder a la
segregación de un piso, esto será determinado por las necesidades y los recursos
que posea el propietario. Sin embargo, este debe de realizar une estudio
minucioso de las ventajas y las desventajas que contiene la división, como los
gastos en el proceso y la manera de rentabilidad, de manera que no pierda dinero
sino que más bien resulte beneficiado. Muchos ciudadanos españoles consideran
que es la vía más factible de deshacerse de una vivienda, ante los precios tan
elevados de los bienes inmuebles en Europa, otras consideran que es una fuente
de rentabilidad extensa si se destina a un piso de alquiler. Dividir un piso en
dos no es una cuestión de días, es una tarea que implica mucho trabajo legal, lo
cual en la mayoría de los casos suele ser más trabajoso que la construcción en
general. Los gastos totales pueden superar los 2000 euros, depende de los
profesionales que contratemos y sobre todo de la magnitud de la vivienda, esto
puede aumentar aun más el presupuesto. Equipo
arquitectura y construcción de
ARQHYS.com.
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