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Escrituras de una vivienda.
A la hora de comprar una vivienda se inicia una serie de papeles para la
concesión de la nueva propiedad, desde papeles de bancos, cheques de impuestos y
la realización de una escritura. Esta última parte tiene el objetivo de sellar
el contrato. No es un elemento obligatorio en la compra de una vivienda, pero si
es un aspecto a tomar en consideración como una seguridad legal en la operación,
aunque no porque se trate de un documento opcional exige bajos recursos
económicos. La concesión de una escritura es una de la parte más costosas del
proceso de compra y venta de una propiedad ya que supone doble gasto.
Se debe de costear un notario para la realización de una doble escritura, una
escritura para la vivienda y una para el banco, ambas deben de ser depositadas
en el Registro de Propiedades. Los impuestos tienen que ser abonados en el
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, si se trata de una vivienda ya usada, y
del IVA si se trata de una vivienda nueva. En mucho de los casos la presencia de
una escritura, en la operación de compra y venta de una vivienda, se realiza a
petición de la entidad bancaria que haya facilitado el préstamo hipotecario al
comprador. Las negociaciones son realizadas en el despacho de un notario, estas
ponen fin al proceso con la entrega de las llaves al nuevo propietario donde
este, en la mayoría de los casos, desembolsa el último pago de la vivienda. En
una situación previa a la
escritura, se firma un contrato privado entre
el vendedor y el comprador donde aparecen los datos de ambos sujetos y las
características de la vivienda además de las condiciones legales bajo las cuales
esta procesando el negocio. Más tarde este contrato pasa a manos de un
profesional en la materia, notario, quien se encarga de darle otra validez a lo
acordado entre ambas partes, ofreciendo mayor seguridad jurídica y mayor
garantía en el proceso.
Cuando se esta negociando con una vivienda usada, la escritura debe de albergar
las partes obtenidas en la nueva vivienda. Al finalizar el proceso, el notario
esta en la obligación de leer pausadamente lo pactado en la escritura para que
ambas partes tengan conocimiento de lo realizado. Si las personas no acceden a
realizar una escritura como parte del proceso, se puede perder el préstamo
hipotecario por parte del banco además de la seguridad jurídica que manifiesta
la operación. En el caso donde se pierdan las escrituras y el propietario quiera
escriturar, una copia es guardada durante un lapso de 25 años en el despacho del
notario , posteriormente pasa a formar parte de los archivos de Registro
Nacional. Es muy importante que se tome en cuenta el valor real de la vivienda
debido a que esto puede traer problemas muy consecuentes entre el comprador y la
entidad encargada de exigir el pago de los impuestos. Sucede que una vez
comprada una vivienda, el beneficiario tiene el deber de pagar un total de
impuestos igual al desembolsado en la compra. Muchas personas después de comprar
o adquirir una vivienda tienen la osadía de colocar un precio inferior en las
escrituras para pagar menos impuestos, estas personas tienen el riesgo de ser
sancionados por las entidades correspondientes ya que las mismas tienen la
responsabilidad de velar por el pago eficiente de impuestos al estado. Lo
anterior es considerado una práctica ilegal que en muchas ocasiones es
sancionada con la cárcel, en otros casos, con la indemnización del valor que fue
restado de la operación. En conclusión es muy necesario la realización de una
escritura, esto forma parte de la compra y venta de una propiedad y ofrece mayor
garantía y valía en el proceso para que ambas partes se sientan seguros y
confiados en lo que están realizando. Equipo
arquitectura y construcción de
ARQHYS.com.
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