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 Hipotecas
compartidas.
Como una manera de enfrentar el enorme problema con las viviendas españolas, ha
surgido un nuevo concepto hipotecario, denominado Hipotecas Compartidas, donde
un conjunto de perfectos desconocidos, sin ningún tipo de vínculos, deciden
adquirir una vivienda y como medio de pago se comparten las mensualidades del
banco. El principal problema de este tipo de hipotecas estriba en la posibilidad
de que uno de ellos decida vender la propiedad y que el resto se oponga, no
obstante se considera que los intereses de cada propietario deben de ser
plasmados en las cláusulas del contrato.
Este tipo de hipotecas esta destinado a una población de jóvenes , inmigrantes y
personas separadas ,es decir esta destinado a aquellas personas que por sus
propios medios no pueden adquirir una vivienda en España , sobre todo ahora en
la situación de los inmobiliarios en este país, por la gran demanda que tienen
las viviendas. A la hora de contratar el crédito, todos los propietarios son
prevenidos con respecto al contrato y sus cláusulas, además de todos los
elementos y responsabilidades que este debe de llevar a cabo. Se espera que este
tipo de producto sea verdaderamente comercializado en
España y que muchas personas comiencen a buscar
su compañero de hipoteca. El sueño de todos los españoles es tener una vivienda
bajo su propiedad, así lo demuestran los 540 millones de euros en valor
hipotecario de los bancos Españoles, donde la mayoría de la población joven
destina la mitad de su salario en la adquisición de una vivienda propia. Este
tipo de hipoteca ha sido explorado en lugares como Reino Unido como una opción
de vivienda.
Se dice que estas personas se aseguran correctamente del tipo de persona con el
cual compartirán sus gastos, esto incluye su rentabilidad y su historial
policial, con el objetivo de realizar un negocio estable. Este tipo de proceso
no es diferente de las hipotecas convencionales, se basa más en los intereses
más que de aspectos financieros específicos. Se cree que el número ideal de
compradores serian dos o tres aunque actualmente las entidades bancarias no
disponen de un límite, pensamos que este seria el número porque es la cantidad
de personas que podrían vivir con cierta comodidad en el piso. El crédito tiene
un lapso de 40 años máximos para pagar el préstamo hipotecario, en este caso el
menor de los hipotecados sumando estos 40 años no exceda los 80. Esto quiere
decir que la edad no debe de superar los 40 años. El interés de pago es
considerado negociable, este en mucho de los casos puede variar de acuerdo a las
condiciones del trato. La situación no es tan sencilla como se presenta, debido
a que pueden surgir un sin numero de problemas como parte de la vida diaria.
Dentro de ellos el más común se consideraría la decisión de venta por parte de
una de las piezas negociantes. También se puede dar el caso que uno de los
negociantes este en mora, si sucediese la entidad no estaría pendiente de la
propiedad sino de esta persona, para que cumpla las condiciones del contrato. Se
considera que este tipo de negocios ira en ascenso como una consecuencia de la
terrible crisis económica en la que se encuentran la mayoría de los ciudadanos
españoles. Esta hipoteca tiene dos años de vigencia en este país y se espera que
perdure por la problemática ya existente. Una recomendación es seleccionar
cuidadosamente los compañeros del piso, con el objetivo de no quedarse con la
hipoteca a medio terminar por el retiro de uno de los integrantes. Para ello es
necesario hacer previa evaluación de los posibles candidatos para este proceso. Equipo
arquitectura y construcción de
ARQHYS.com.
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