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 Hipotecas
para construir casas.
Las llamadas hipotecas autopromoción o autoconstrucción están siendo muy
utilizada en la mayoría de las entidades bancarias. Ha surgido ante la constante
problemática del mercado inmobiliario en relación a adquirir la casa conveniente
de acuerdo al precio pagado. Los pasos para seguir esta forma de financiación no
varían, sin embargo tiene algunas características que distan de otras formas
hipotecarias. La entrega realizada es una entrega parcial, donde el arquitecto
debe de firmar un documento de certificación de la
obra para asegurar la validez del proyecto. El
banco realiza negocios con el titular, lo que compromete a este ultimo a
autorizar las transacciones requeridas para la constructora, esto se realiza con
el objetivo de proteger al titular de posibles abusos económicos. La hipoteca se
ajusta a las formas del mercado, puede tener intereses variable y mixto o fijo.
En mucho de los casos requiere de la presencia de un aval, puede ser la hipoteca
de una vivienda. Sin embargo, obtener un préstamo autopromoción no es tan fácil
como lo parece, las personas que quieran realizarlo deben de cumplir con una
serie de características exigidas por la entidad bancaria que facilitara el
préstamo. El primer requisito es que la persona debe de tener bajo su propiedad
la parcela que desea construir, además de que esta última debe de figurar en el
Registro de Propiedad Horizontal. Posteriormente debe de ser certificado un
proyecto presentado por el arquitecto, dicho proyecto debe de estar respaldado
por el Colegio de Arquitectos. El objetivo de presentar un plano de la obra es
determinar la calidad con la cual se pretende realizar la casa y de esta manera
acordar el dinero que puede ser financiado para la construcción. También debe de
ser presentado un presupuesto por parte de la constructora. Otros de los
documentos que deben de ser presentado son:
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Tarjeta de residente
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Documento Nacional de Identidad
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Numero de Identificación Fiscal
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Declaración de las rentas
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Actividad económica
Las entidades bancarias con este tipo de hipotecas, a diferencia de las
hipotecas tradicionales, tienen previsto el cobro de una comisión de entrada y
otra de clausura, que por lo general resulta ser la parte más costosa del
préstamo. Estas formas hipotecarias están siendo adaptadas a un mercado
cambiante, como el caso del mercado inmobiliario Español, con el fin de poder
satisfacer las necesidades demandadas por los clientes. Muchos bancos, como es
el caso del banco Pastor, ofrecen un periodo de préstamo inferior a los 35 años.
Las casas prefabricadas se han visto afectadas por la falta de conocimiento en
el mercado Español, uno de los aspectos mas afectados a sido su financiamiento,
las cuales son consideradas como bienes transportados por los bancos y no se
realice ningún tipo de facilidades para adquirirlas. No obstante esta condición
es muy diferente en países como Canadá y Estados Unidos, donde las casas
prefabricadas son una opción de vivienda cada vez mas utilizadas por los
moradores del país gracias a su facilidad de adquisición, económica y sobre todo
el poco tiempo que tardan en ser construidas. Sin embargo, encontrar la casa de
nuestros sueños es siempre un problema, tanto en el ajuste de calidad-economía
como en las facilidades que podamos adquirir para su compra y conservación. Equipo
arquitectura y construcción de
ARQHYS.com.
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