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Hipotecas dudosas.
La responsabilidad de una hipoteca efectiva recae sobre el cliente y también
sobre la entidad correspondiente. En muchos casos las personas no tienen los
recursos necesarios para cumplir efectivamente con el lapso que es otorgado por
la entidad bancaria. Esto implica que el banco, previo a la realización de
cualquier tipo de
negocio, debe de realizar una importante
investigación sobre el historial económico de su nuevo cliente. Las llamadas
dudas de hipotecas o hipotecas dudosas son las que embargan las entidades
correspondientes cuando el cliente tiene más o menos 90 días sin realizar el
pago correspondiente.
El incremento de la tasa de interés por estas entidades ha llevado a cabo una
serie de planes que tienen como objetivo facilitar el pago mensual de la deuda
contraída con el banco, es por esto que podemos apreciar hipotecas con un lapso
de hasta 50 años para pagar. Un sin numero de criterios severos se han
implementado por un total de 10 banco en España, según ha notificado el Banco
Central Europeo, esto se ha realizado para exigir aun mas de los clientes. Sin
embargo, la entidad bancaria debe de acomodar de una forma u otra los pagos para
que las personas puedan acceder a los prestamos personales y a los prestamos
hipotecarios. Se tiende a confundir las hipotecas dudosas con las conocidas
hipotecas basura o de riesgo, siendo ambas totalmente diferentes. Las hipotecas
de riesgo o basura, como su nombre lo indica, son un tipo de hipotecas
realizadas por las entidades bancarias con clientes de los cuales no tienen
ninguna referencia alguna, ni mucho menos ingresos certificados. Este tipo de
hipotecas se realiza en los Estados Unidos al igual que España, sobre una
pequeña parte muy poco considerable de la población. Los principales
representantes de los bancos tienen muy claro lo que son los llamados impago o
dudas, los impagos se realizan cuando los clientes no tienen cierto apruebo de
la fecha de pago mientras que el ultimo se lleva a cabo cuando no hay ingresos
suficientes para su realización.
El primer paso que debe de realizar la entidad bancaria ante la ocurrencia de
cualquiera de los dos hechos, es el de notificar al cliente mediante un escrito
acerca de la situación presentada y si es posible llamarlo a cita para tener
pleno conocimiento de las circunstancias que han impedido el pago correcto del
préstamo. En España solo un por ciento muy reducido, de un total de 0,72 por
ciento, es destinado a las hipotecas basuras o de riesgo, las mismas son
realizadas por los intermediarios financieros, los cuales conceden el préstamo a
clientes de elevado riesgo de impago. Las entidades bancarias en España, a la
hora de presentarse una hipoteca dudosa, refinancia la persona acreditada,
extendiendo aun mas el lapso del préstamo, esto implica que el mercado
hipotecario de España y los Estados Unidos es totalmente diferente. Sin embargo
se cree que el ascenso de las hipotecas dudosas en España son consecuencias de
la lenta subida de los intereses en este país. Esto ha llevado a que las
entidades bancarias españolas cuentes con cierto fondo de cobertura, en el caso
de necesitarlo, si el país se encuentra en serios o graves aprietos económicos.
Estos datos en el mercado hipotecario de los países es de suma relevancia ,
motiva a los protagonistas a tomar medidas mas eficientes y nuevas formas de
pago para la tranquilidad de la entidad y de los clientes , mediante una
política mas flexible a seguir a la hora de conceder nuevos prestamos
hipotecarios. Equipo
arquitectura y construcción de
ARQHYS.com.
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