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Impuestos
en la compraventa de viviendas.
Impuestos que gravan la compraventa de la vivienda. Actualmente adquirir
una vivienda trae consigo un sin numero de papeles dentro de los que se
encuentran papeles fiscales. Toda persona que desee adquirir una vivienda, ya
sea de mano de una persona particular o por medio de una compañía reconocida, no
importa como se haya adquirido la vivienda se pagaran impuestos, lo único que va
a variar es la cantidad de dinero que debe de ajustarse. Si la vivienda es
adquirida a través de un vendedor particular, el impuesto que actúa es el del
valor añadido, al cual corresponde a un 7 por ciento del valor acordado entre el
vendedor y el comprador. Esta cantidad será depositada por el vendedor a la
Hacienda Publica, España.
Dentro de la compra de la vivienda puede ir incluido una plaza de parqueo, lo
cual no va a variar el valor acordado entre los negociantes, pero si la plaza es
comprada como un terreno aparte se debe de pagar un total de 16 por ciento con
relación al precio hablado. El impuesto puede subir de acuerdo a la magnitud de
la compra del cliente, por ejemplo si se trata de un espacio comercial es lógico
que el impuesto será mayor al igual que si se tratase de entresuelos etcétera.
Los actos jurídicos deben de favorecer a la
Hacienda pública, sin importar las
características de la compra, es decir no importando que se trate de una nueva
edificación o de una vivienda adquirida a través de un particular. La operación
esta realizada, en el caso de la compra a un particular, por el Impuesto de
Trasmisión particulares, donde se hace el pago de un 6 por ciento con relación
al precio de la propiedad. En ciudades como Madrid, Murcia y Cataluña el pago
corresponde al 7 por ciento. Existen otros impuestos aplicados a los
propietarios conocidos como las plusvalías, esta entidad fiscal es conocida como
Impuesto sobre el incremento de Valor de los terrenos de Naturaleza Urbana.
El principal objetivo de este impuesto es el de dar nuevo valor a la vivienda ,
calculándose obteniendo el valor catastral , aunque si se desea mas detalle el
lugar ideal a acudir es el ayuntamiento de la ciudad el cual se encargara de dar
todas las informaciones pertinentes. El pago de este impuesto puede recaer en
diversos ámbitos, aunque según la ley debe de caer sobre el vendedor. Aun se
hayan realizado las negociaciones pertinentes, si no se produce el pago de este
impuesto toda la responsabilidad es dada al vendedor, aunque este ultimo puede
exigirle al comprador las cantidades insatisfechas. Otro de los impuestos
destinados a la vivienda es el conocido popularmente Contribución Urbana, el
cual es Impuesto sobre Bienes e Inmuebles. Este impuesto es tomado en un periodo
de un año y corresponde al valor de la vivienda en su precio real. Estas son
algunas de las implicaciones fiscales que trae consigo la adquisición de una
vivienda en las ciudades Europeas.
Es muy importante que si la persona no es conocedora de sus derechos solicite la
presencia de un abogado o que se documente bien del tema, para que este empapado
de sus deberes y limitaciones sobre la propiedad que pretende adquirir. En
resumidas cuentas este es un negocio donde tanto la parte del comprado como la
del facilitador de la propiedad están involucradas, por lo que es muy
recomendable que a la hora de compra se establezcan claramente las condiciones
del trato en cuanto a los pagos de impuestos. El pago de impuesto a la vivienda
no es algo nuevo, es un actividad que ha repercutido en toda la historia de esta
región europea como una manera de organizar la participación del estado en los
asuntos destinados a los bienes raíces. Equipo
arquitectura y construcción de
ARQHYS.com.
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