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Responsabilidades del nuevo propietario de una casa.
A la hora de adquirir una nueva propiedad, al mismo tiempo en el cual heredamos
el inmueble también heredamos las deudas que como propietarios tengamos con la
comunidad. Según la ley de Propiedad Horizontal, establecida en España, el
articulo 9.1 nos dice que el que adquiere una vivienda en régimen horizontal
debe de responder con las sumas adeudadas a la comunidad , ya que el piso o la
casa que habita esta inscrito en dicha obligación. En un principio se considera
que la persona que debe de responder por el pago es el antiguo propietario, el
cual tenía la responsabilidad de cerrar el pago en el mismo momento de
producirse el llamado. Se llama afección real al proceso que consiste en el
establecimiento de un plazo especifico destinado al nuevo propietario ,
establecido por la ley, para el pago debe de responder a las fechas en las
cuales tomo posesión de la
propiedad.
El nuevo adquiriente, en caso de que se le presente, tiene el deber y el derecho
de hablar con el antiguo propietario con respecto a las antiguas deudas a la
comunidad. De acuerdo a la afección real, el nuevo dueño tiene que responder por
el año anterior y el año en curso de las deudas del antiguo dueño. La afección
real no solo esta establecido en el caso de trasmitir una vivienda de esta
manera sino que también puede ser manifestada en la adjudicación notarial de una
subasta publica. En este caso cuando se habla de responsabilidad de una manera
más amplia y generalizada, se habla de la disposición del comprador del inmueble
como un medio de carga. Esto quiere decir que en ninguna de las circunstancias
el nuevo dueño es convertido como deudor totalitario, este solo tiene que asumir
la parte anteriormente descrita. Si el nuevo dueño no se hace responsable de
toda la deuda, la comunidad tiene el derecho de llamar la atención del antiguo
dueño en el caso de que la deuda supere el año anterior y el año en curso que
según la ley de afección real es parte del propietario actual de la vivienda.
La comunidad tiene el derecho de reclamar sus bienes de una manera legal,
siempre que no perjudique ni amenace los intereses del nuevo dueño. Un
propietario perteneciente a una comunidad tiene la obligación de responder, como
medio de participación en el entorno, a las responsabilidades que le son
adjudicadas y contribuir con los gastos comunes, sabiendo que no esta eximido de
toda responsabilidad con el hecho de mudarse, sino que esta supuesto a recibir
los reclamos de la comunidad si no responde como debe ante las deudas
contraídas. Una de las responsabilidades u obligaciones de todos los
propietarios es el respetar la comunidad y todos los elementos comunes que
forman parte de ella, utilizando de manera adecuada y correcta dichos elementos.
Una de las principales características que debe de tener este proceso, es que
debe de llevarse a cabo de una manera solidaria con el nuevo titular, sin
perjudicar los derechos que tiene esta persona. No obstante, esto no elimina que
el nuevo dueño debe de responsabilizarse de las negociaciones que son realizadas
en el contorno desde la vigencia de su titular. Equipo
arquitectura y construcción de
ARQHYS.com.
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